Die besten Hausgarantieunternehmen für Mietobjekte (Juni 2023)

Als Vermieter haben Sie wahrscheinlich bereits viel Zeit, Geld und Energie in Ihr Mietobjekt investiert. Eigentümer von Mietobjekten müssen ein Budget für Betriebskosten, Leerstände, Wartung und Modernisierungen einplanen. Es kann leicht passieren, dass eine andere Option übersehen wird, die für noch mehr Sicherheit sorgen kann – eine Hausgarantie.

Die besten Hausgarantiefirmen können Ihnen helfen, vorbereitet zu sein, wenn der Warmwasserbereiter kaputt geht oder das Dach undicht wird, insbesondere wenn Sie nicht über die Ersparnisse verfügen, um einen unerwarteten Ausfall sofort zu beheben.

Wir vom Guides Home Team haben die besten Hausgarantieunternehmen für Ihre Bedürfnisse als Mietobjektbesitzer recherchiert.

Wir haben festgestellt, dass American Home Shield (AHS) aufgrund seiner umfassenden Abdeckung und breiten Verfügbarkeit unsere Top-Empfehlung für die Immobilienverwaltung ist. In seinen ShieldSilver- und ShieldGold-Plänen bietet es eine großzügige Deckungsobergrenze von 3.000 US-Dollar pro abgedecktem System und Gerät. Der ShieldPlatinum-Plan erhöht die Deckungsobergrenze auf 6.000 US-Dollar pro versichertem Artikel.

Schauen Sie sich unsere Liste der Vor- und Nachteile der American Home Shield-Abdeckung an:

+ Bietet jährliche Rabatte für HVAC-System-Tunings+ Deckt qualifizierte Artikel mit unbekannten Vorerkrankungen ab+ Bietet hohe Deckungsobergrenzen in jedem Plan (3.000 $ für ShieldSilver und ShieldGold, 6.000 $ für ShieldPlatinum)

– Erhebt hohe monatliche Prämien pro Plan – Bietet Dachleckschutz nur als Zusatz in den ShieldSilver- und ShieldGold-Plänen

American Home Shield bietet drei abgestufte Pläne an: ShieldSilver, ShieldGold und ShieldPlatinum. Hier finden Sie eine Aufschlüsselung der Deckungsoptionen, die jeder Plan bietet.

Obwohl AHS keine reine Gerätetarifoption anbietet, kann die Abdeckung von Systemen und Geräten mit Vorerkrankungen durch das Unternehmen für Vermieter attraktiv sein, da die Fluktuation der Mieter häufig zu Problemen führen kann, die nicht immer leicht zu erkennen sind.

AHS deckt Probleme ab, die nicht durch eine einfache mechanische Inspektion festgestellt werden können, z. B. das Ein- und Ausschalten eines Geräts oder die Durchführung einer Sichtprüfung, um festzustellen, ob Teile fehlen. Der Versicherungsschutz von AHS ist nicht durch das Alter eines Geräts oder Systems begrenzt und es ist nicht erforderlich, dass Wartungsaufzeichnungen abgedeckt sind.

American Home Shield bietet außerdem eine anpassbare Servicegebühr an, sodass Sie einen von drei Beträgen – 75 $, 100 $ oder 125 $ – wählen können, um Ihren monatlichen Zahlungsbetrag festzulegen. Eine höhere Servicegebühr verringert Ihre monatliche Rechnung und eine niedrigere Servicegebühr erhöht sie.

Wir haben von American Home Shield ein Angebot für ein Einfamilienhaus mit einer Fläche von weniger als 5.000 Quadratmetern in Montgomery, Alabama, angefordert. Das Unternehmen schätzte, dass die Deckung zwischen 19,99 und 89,99 US-Dollar pro Monat liegen würde, je nach Tarif und gewählter Servicegebühr. Bedenken Sie, dass die Plankosten je nach Wohnort und Größe Ihres Hauses variieren können. Nachfolgend finden Sie eine Plan- und Preisaufschlüsselung für American Home Shield.

Planen

Monatliche Kosten

SchildSilber

19,99 $–39,99 $

SchildGold

39,99 $–59,99 $

ShieldPlatinum

69,99 $–89,99 $

Holen Sie sich ein Angebot: Füllen Sie das Angebotsformular von American Home Shield aus oder rufen Sie 844-529-9298 an, um Ihr kostenloses Angebot zu erhalten.

Um mehr zu erfahren: American Home Shield-Rezension

Liberty Home Guard ist ein neueres Unternehmen, das sich jedoch mit seinen anpassbaren Plänen und seinem Kundenservice schnell einen guten Ruf aufgebaut hat. Ein Highlight von Liberty Home Guard für Vermieter von Mietobjekten ist das Menü mit mehr als 30 Zusatzoptionen. Eine große Auswahl an Zusatzversicherungen – mehr als bei jedem anderen Anbieter auf unserer Liste – bedeutet, dass Sie eine Versicherung erstellen können, die Ihren spezifischen Anforderungen an eine Mietgarantie entspricht, ohne das Budget zu sprengen oder für eine Versicherung zu zahlen, die Sie nicht benötigen.

Liberty verfügt außerdem über ein benutzerfreundliches Online-Portal zum Einreichen und Verfolgen von Ansprüchen, zum Vornehmen von Richtlinienänderungen und zum Bezahlen von Rechnungen. Neben einem komfortablen Online-Portal beinhaltet es eine 60-tägige Ausführungsgarantie für alle durchgeführten Reparaturen.

Sehen Sie sich unsere Vor- und Nachteile für die Abdeckung durch Liberty Home Guard an:

+ Deckt zwei Heizungs- und Klimaanlagen in den Tarifen „Systems Guard“ und „Total Home Guard“ ab. + Bietet Rabatte auf ausgewählte Neugerätekäufe. + Bietet flexible Abdeckung mit mehr als 30 einzigartigen Add-ons

– Ermöglicht es Kunden nicht, Dienstanbieter auszuwählen. – Ausgeschlossen ist die Abdeckung von Pro-Series-Appliances in Standardplänen

Liberty bietet einen Nur-Geräte-Plan, einen System-Exklusiv-Plan und einen umfassenden Plan, der Geräte und In-Home-Systeme umfasst.

Die Pläne der Liberty Home Guard umfassen Folgendes:

Zusatzleistungen wie Dachrinnenreinigung, Schädlingsbekämpfung sowie Boden- und Teppichreinigung können für Mietwohnungseigentümer besonders hilfreich sein, wenn es darum geht, das Haus trotz Mieterwechsel instand zu halten.

Die Kosten für einen Hausgarantieplan mit Liberty Home Guard liegen zwischen etwa 49 und 60 US-Dollar pro Monat für ein Einfamilienhaus mit weniger als 5.000 Quadratmetern in Raleigh, North Carolina. Liberty wählt die genaue Servicegebühr, die Kunden zahlen, obwohl das Unternehmen keine Angaben macht die Gründe für die Festsetzung dieser Gebühr, die über die Standort- und Planauswahl hinausgehen. Dieser Betrag wird laut unserem Angebot des Unternehmens zwischen 65 und 125 US-Dollar liegen.

Kunden können Rabatte erhalten, wenn sie mehrjährige Verträge abschließen und in einer Rate bezahlen. Beispielsweise beinhaltet eine jährliche Zahlung bei einem Einjahresvertrag zwei Monate kostenlosen Versicherungsschutz. Eine Vorauszahlung bei einem Fünfjahresvertrag beinhaltet sechs Monate kostenlosen Versicherungsschutz. Nachfolgend finden Sie eine Plan- und Preisaufschlüsselung für Liberty Home Guard.

Planen

Monatliche Kosten

Geräteschutz

49,99 $

Systemwächter

54,99 $

Totale Heimgarde

59,99 $

Holen Sie sich ein Angebot: Füllen Sie das Angebotsformular von Liberty Home Guard aus oder rufen Sie 866-452-9107 an, um Ihr kostenloses Angebot zu erhalten.

Um mehr zu erfahren: Rezension zu Liberty Home Guard

Select Home Warranty steht auf unserer Liste der Top-Anbieter von Hausgarantien für Eigentümer von Mietobjekten, da es sich um einen budgetfreundlichen Ansatz bei der Deckung handelt, insbesondere bei der Deckung von Dachlecks.

Select bietet begrenzte Reparaturen von Dachlecks an Einfamilienhäusern mit allen Tarifstufen an, und jeder Plan kostet 50 US-Dollar pro Monat oder weniger. Select ist auch für seine schnelle Bearbeitung von Schadensfällen bekannt und liefert in der Regel noch am selben Tag Antworten.

Sehen Sie sich unsere wichtigsten Vor- und Nachteile der Select Home-Garantie an:

+ Beinhaltet in jedem Tarif eine Abdeckung für Dachlecks im Wert von 400 US-Dollar. + Bietet eine niedrige Servicegebühr von 75 US-Dollar. + Bietet eine Deckungsobergrenze von 3.000 US-Dollar für HVAC-Systeme (Heizung und Kühlung).

– Ausgenommen ist die Deckung für Durchlauferhitzersysteme – Bietet niedrige Deckungsobergrenzen (500 $ für Elektro-, Sanitär- und Haushaltsgeräte und 400 $ für Zusatzgeräte)

Select Home Warranty bietet drei Deckungsoptionen:

Die drei Pläne von Select Home Warranty liegen zwischen 44 und 48 US-Dollar pro Monat, laut unserem Angebot für ein Haus in Dover, Del., mit einer Fläche von weniger als 5.000 Quadratmetern. Während Select eine Servicegebühr erhebt, die am unteren Ende des Branchenstandards liegt, kann das Unternehmen diese Gebühr mehrmals für einen Besuch berechnen, wenn mehrere Reparaturen zu Hause erforderlich sind. Die Serviceanrufgebühr von Select beträgt 75 US-Dollar, der Branchendurchschnitt liegt zwischen 75 und 125 US-Dollar. Nachfolgend finden Sie eine Plan- und Preisaufschlüsselung für die Select Home-Garantie.

Planen

Monatliche Kosten

Bronzepflege

44,42 $

Goldpflege

44,42 $

Platin-Pflege

47,75 $

Holen Sie sich ein Angebot: Füllen Sie das Angebotsformular von Select Home Warranty aus oder rufen Sie 888-370-3956 an, um Ihr kostenloses Angebot zu erhalten.

Um mehr zu erfahren: Wählen Sie die Überprüfung der Hausgarantie aus

America's 1st Choice Home Club (AFC Home Club) bietet die größte Auswahl an Plänen aller Anbieter auf unserer Liste. Während die meisten Hausgarantiefirmen zwei oder drei Pläne haben, hat AFC Home Club vier.

Die Vielfalt der Optionen sowie die herausragende Verarbeitungsgarantie des AFC Home Club, die über die gesamte Vertragslaufzeit gilt, können für Vermieter attraktiv sein, die eine umfassende Abdeckung wichtiger Haushaltsgeräte und -systeme suchen.

Sehen Sie sich unsere Vor- und Nachteile für die Berichterstattung über den AFC Home Club an:

+ Ermöglicht Ihnen die Auswahl Ihres Dienstleisters. + Bietet eine Vielzahl von Tarifen (vier Tarife im Vergleich zu den üblichen zwei oder drei). + Bietet eine Garantie für die Ausführung von Reparaturen über die gesamte Laufzeit

– Erhebt nach den ersten 30 Tagen eine Stornogebühr von 75 US-Dollar. – Beschränkt alle abgedeckten Artikel, die älter als fünf Jahre sind, auf eine Deckungsobergrenze in Höhe ihres Wertverlusts

AFC Home Club bietet einen Plan nur für Geräte, einen Plan nur für In-Home-Systeme und zwei Kombinationsoptionen mit höherer Abdeckung. Diese Pläne bestehen aus Folgendem:

In allen vier Plänen sind Rohrleitungen enthalten. Mit dem AFC Home Club können Kunden außerdem einen beliebigen Auftragnehmer in ihrer Nähe für Reparaturen auswählen, vorausgesetzt, dieser Auftragnehmer ist lizenziert und versichert.

Darüber hinaus verfügt AFC Home Club über eine Verarbeitungsgarantie, die deutlich über dem Industriestandard von 30 bis 90 Tagen liegt. Das Unternehmen garantiert Reparaturen für die gesamte Laufzeit Ihres Ein- oder Dreijahresvertrags.

Der Versicherungsschutz beim AFC Home Club für ein Einfamilienhaus in Cheyenne, Wyo. liegt zwischen 37 und 61 US-Dollar pro Monat, abhängig von Ihrem gewählten Tarif und der Servicegebühr. Es stehen drei Gebührenbeträge für Servicegespräche zur Verfügung: 75 $, 100 $ und 125 $. Je höher die Servicegebühr, die Sie wählen, desto niedriger ist Ihre monatliche Prämie. Nachfolgend finden Sie eine Plan- und Preisaufschlüsselung für den AFC Home Club.

Planen

Monatliche Kosten

Silberplan

37,17 $–41,83 $

Systemplan

44,17–48,92 $

Goldplan

51,25–56,00 $

Platin-Plan

56,00–60,67 $

Holen Sie sich ein Angebot: Füllen Sie das Angebotsformular des AFC Home Club aus oder rufen Sie 877-755-1115 an, um Ihr kostenloses Angebot zu erhalten.

Um mehr zu erfahren: AFC Home Club-Rezension

Cinch Home Services deckt 28 Systeme und Geräte ab und bietet einige einzigartige Kundenvorteile, wie zum Beispiel eine Erstattung der Hausratversicherung im Top-Tarif. Cinch erstattet Kunden bis zu 500 US-Dollar, wenn sie während der Laufzeit ihres Hausgarantievertrags einen Anspruch auf eine Hausratversicherung geltend machen müssen.

Das Unternehmen deckt auch Vorerkrankungen ab, die nicht leicht erkennbar sind, sowie Schäden durch Rost und Korrosion. American Home Shield ist der einzige andere Anbieter auf unserer Liste, der Rost- und Korrosionsschäden in seinen bereits bestehenden Versicherungsschutz einbezieht. Während Liberty Home Guard Vorerkrankungen abdeckt, erstreckt sich dieser Versicherungsschutz nicht auf Rost und Korrosion. Die übrigen Anbieter in dieser Bewertung – AFC Home Club und Select Home Warranty – decken Vorerkrankungen nicht ab.

Der Anspruchsprozess des Unternehmens umfasst eine Garantie von 180 Tagen (sechs Monaten) auf Reparaturen und Ersatz, was länger ist als die Spanne von 30 bis 90 Tagen bei den meisten Wettbewerbern, jedoch nicht so lange wie bei AFC Home Club.

Schauen Sie sich die wichtigsten Vor- und Nachteile von Cinch Home Services an:

+ Bietet eine 180-tägige Verarbeitungsgarantie für alle durchgeführten Reparaturen. + Inklusive Abdeckung für Rost- und Korrosionsschäden. + Deckt Gerätekomponenten wie Knöpfe, Türen und Schubladen ab

– Bietet eine begrenzte Anzahl zusätzlicher Deckungsoptionen – Erhebt etwas höhere Servicegebühren als andere auf dieser Liste

Cinch Home Services bietet drei Pläne an: Haushaltsgeräte, integrierte Systeme und komplettes Zuhause. Nachfolgend finden Sie eine Aufschlüsselung des Versicherungsschutzes für jeden Plan.

Darüber hinaus gewährt das Unternehmen Rabatte von bis zu 30 % beim Kauf eines neuen Markengeräts.

Die Pläne von Cinch Home Services reichen von 65 bis 97 US-Dollar pro Monat für ein Einfamilienhaus in Albany, NY. Neukunden erhalten einen Monat kostenlosen Versicherungsschutz, wenn sie sich für eine monatliche Abrechnung entscheiden.

Cinch bietet drei Serviceanrufgebühren von 100 $, 125 $ und 150 $ an. Je nachdem, welchen Betrag Sie wählen, fällt Ihre monatliche Rechnung höher oder niedriger aus. Nachfolgend finden Sie eine Plan- und Preisaufschlüsselung für Cinch Home Services.

Planen

Monatliche Kosten

Geräteplan

65,99 $–75,99 $

Integrierter Systemplan

69,99 $–81,99 $

Kompletter Hausplan

84,99 $–96,99 $

Holen Sie sich ein Angebot: Füllen Sie das Angebotsformular von Cinch Home Services aus oder rufen Sie 855-435-0489 an, um Ihr kostenloses Angebot zu erhalten.

Um mehr zu erfahren: Cinch Home Services-Rezension

Wir haben die Anbieter auf dieser Liste unter anderem anhand der Abdeckung, der Preise und der Kundenzufriedenheit gründlich bewertet. Es ist jedoch wichtig, dass Sie berücksichtigen, welche Anforderungen Sie an Ihr Mietobjekt haben. Wir empfehlen außerdem, Angebote von mindestens drei Anbietern einzuholen, um Leistungen und Kosten zu vergleichen.

Möglicherweise möchten Sie Ihre Suche nach einem Hausgarantieanbieter für Ihr Mietobjekt beginnen, indem Sie sich bei American Home Shield, Liberty Home Guard oder AFC Home Club umsehen. American Home Shield und Liberty Home Guard sind eine gute Wahl für Hausbesitzer mit einer Gästesuite auf ihrem Grundstück, da beide Anbieter den Versicherungsschutz als Zusatz anbieten. AFC Home Club ist eine gute Wahl für Vermieter, die außerhalb des Bundesstaates leben oder nicht immer Zeit haben, ihre Mietobjekte zu besichtigen, da die Ausführungsgarantie für die gesamte Laufzeit Ihres Mietvertrags gilt.

Wir empfehlen Ihnen, den Mustervertrag jedes Unternehmens zu lesen oder mit einem Unternehmensvertreter zu sprechen, um die Bedingungen Ihrer Police vollständig zu verstehen.

Sehen Sie, wie unsere Top-Auswahl an Hausgarantieanbietern für Mietimmobilien hinsichtlich Kosten und Bewertungen verglichen wird:

Eine Hausgarantie zusätzlich zur Hausratversicherung kann einen umfassenderen Schutz für Ihr Miethaus bieten. Die Hausratversicherung deckt nur größere Bauschäden ab, die durch unvorhergesehene Ereignisse wie Naturkatastrophen oder Diebstahl entstehen. Sie hilft Ihnen jedoch nicht, wenn Ihre Geräte oder Anlagen durch Nutzung, Alter oder Fehlfunktion beschädigt werden.

Eine Hausgarantie könnte Ihnen daher auf lange Sicht erhebliche Kosteneinsparungen bei Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie ermöglichen, da Schäden, die durch Mieter verursacht werden, Sie nur einen kleinen Teil der Gesamtkosten für Reparaturen oder Ersatz kosten.

Um mehr zu lernen:Hausgarantie vs. Hausversicherung: Was ist der Unterschied?

Die meisten Hausgarantieunternehmen haben eine 30-tägige Wartezeit, bevor gekaufte Pläne wirksam werden, während einige Unternehmen möglicherweise Garantien anbieten, die sofort in Kraft treten oder längere Wartezeiten haben.

Lesen Sie immer das Kleingedruckte der Musterverträge der Anbieter, von denen Sie ein Angebot anfordern, um festzustellen, wie schnell Sie Ihre Hausgarantie in Anspruch nehmen können.

Die Hauptwasserleitung ist für Ihr Sanitärsystem von entscheidender Bedeutung und wird in der Regel in den System- und Komplettplänen der meisten Hausgarantieunternehmen abgedeckt. Wenn Sie sich nicht sicher sind, sollten Sie jedoch mit einem Kundendienstmitarbeiter sprechen. Sie können für die meisten Anbieter auch online einen Muster-Servicevertrag einsehen oder ihn bei einem Kundendienstmitarbeiter anfordern.

Die Abdeckung älterer Geräte und eingebauter Systeme hängt vom Hausgarantieanbieter ab. American Home Shield und Cinch Home Services sind gute Optionen für Hausbesitzer mit älteren oder unzureichend gewarteten Geräten oder Systemen, da beide Unternehmen den Versicherungsschutz unabhängig vom Alter auf Geräte und Systeme erweitern.

Unser Team hat ein umfassendes Bewertungssystem erstellt, um Anbieter anhand objektiver Faktoren einzustufen. Wir haben jedes Unternehmen recherchiert, indem wir mit Unternehmensvertretern gesprochen, Musterverträge gelesen und Verbraucherbewertungen analysiert und verglichen haben. Wir haben unsere Forschung vertieft, indem wir durch Umfragen und Fokusgruppen Erkenntnisse über Hausbesitzer gewonnen haben.

Nach der Datenerhebung haben wir jeden Anbieter in den folgenden Kategorien bewertet: Tarifoptionen, Kosten, Vertrauenswürdigkeit, Kundenservice, staatliche Verfügbarkeit, Zusatzleistungen und Deckungsdetails.

Jesus Sanchez Garcia ist ein Autor, der sich auf Hausgarantien und damit verbundene Versicherungsprodukte spezialisiert hat. Sein besonderes Interesse gilt der Recherche und dem Verständnis seiner Leser, und er hat Fokusgruppen geleitet, um tiefere Einblicke in die Bedürfnisse von Hausbesitzern zu gewinnen. Jesus hat einen Bachelor-Abschluss in Betriebswirtschaft und Marketing. In seiner Freizeit feuert Jesus Arsenal an oder verbringt Zeit mit seiner Katze Nevi.

Rebekah Young ist ein Redakteur mit einem Jahrzehnt Erfahrung im Bereich Bildungsinhalte und -bearbeitung. Bevor sie sich dem Guides Home Team anschloss, um sich auf Inhalte zu häuslichen Dienstleistungen zu konzentrieren, leitete sie die Inhaltsstrategie und redigierte in den Bereichen Versicherungen, Risikokapital, Finanzen und Gesundheitswesen. Rebekah hat einen Bachelor-Abschluss in Kommunikation und Englisch.